マレーシア移住をサポート
MM2Hビザ取得、物件管理、移住、事業進出サポートなど、
マレーシア、ジョホールバルにおけるライフスタイルをトータルコンサルティング

賃貸物件のご紹介

不動産物件のご紹介

マレーシアへの滞在が決まったら

マレーシアへの滞在が決まりましたら、快適な生活を送るための理想の物件を探しましょう。 弊社では、ジョホールバルの居住エリアとして日本人に最も人気のあるエリアの1つ「モレックエリア」にある「モレックパイン3」・「モレックパイン4」と呼ばれる2つのコンドミニアムの物件を多数管理しています。 この2つのコンドミニアムの販売から賃貸管理までを携わっている日系企業は弊社だけであり、それだけ日本人オーナー様やジョホールバル現地からの信頼を得ています。

また、他のエリアのジョホールバルの物件にも精通しており、将来的な街の移り変わりなども含めて詳しくお伝えできるのが弊社の最大の強みになります。 こうした知見をもとに、お客様のご希望に合わせた賃貸物件選びからご契約、ご入居に至るまでトータルでお手伝いさせていただいております。 ジョホール以外のエリアでの賃貸物件のご紹介も可能ですのでご希望の方はご相談ください。

マレーシア / ジョホールバルの賃貸制度

マレーシア / ジョホールバルで部屋を賃貸する際には、日本の賃貸制度と異なる点が幾つかあります。
その内容を簡単にご紹介させていただきます。

保証金 / 敷金 / 礼金について

マレーシアでは、「Security Deposit」と呼ばれる保証金制度があり、日本における「保証金」「敷金」に該当します。 この「Security Deposit」は、一般的に賃料2ヶ月分程度が相場となります。また、マレーシアでは「礼金」のような習慣はありません。

その他に保証金として、マレーシアでは「Utility Deposit」と呼ばれる「光熱費保証金」を入居時にお支払い頂きます。
マレーシアでは、オーナー(家主)様の名義で電気・ガス・水道が契約されています。 そのため、電気・ガス・水道の契約名義はオーナー(家主)様の名義のままとなりますので、 借り主様の延滞や未納の事態に備え、あらかじめ「Utility Deposit」として光熱費保証金をお預かりしています。

この仕組みのおかげでご入居後すぐに電気・ガス・水道のご利用ができます。 日本のように開通手続き等は必要ありません。 また、マレーシアでは家具付き物件が多いため、ご入居を決めてから、実際にご入居を始めるまでの準備期間が短く済みますのでスムーズに生活をスタートする事が出来ます。

なお、日本の賃貸制度のような1年毎や2年毎による更新の制度はなく、一度借りてしまうと更新料は発生しません。

退去時には、入居時にお預かりした「Security Deposit」と「Utility Deposit」をご返金致します。 ただし、「お部屋の状態を確認し、修繕が必要であったり、光熱費のお支払いが足りていない場合、 「Security Deposit」および「Utility Deposit」で補填を行います。 これらは日本の賃貸契約における退去手続きと似ています。

火災保険

オーナー(家主)様が加入します。従いまして、家財等に特段の火災保険に加入する事がなければ、新たに火災保険に加入する必要はありません。

家賃の支払い

管理会社に家賃をお支払いするのが一般的で、銀行振込や小切手による決済が主体です。

事務所兼自宅としての利用

SOHOのように小規模オフィスの使い方でお部屋を利用する事は可能です。 ただし、来訪者が多い場合や騒音等により、ご利用できない場合も御座います。
賃貸料は、事業経費として認められる場合が御座いますので、ご不明な点があれば、ご相談ください。

ペットについて

クアラルンプールのごく一部のコンドミニアムでは「ペット可」の物件も存在しますが、基本的にはコンドミニアムでのペットの飼育は禁じられています。
実際にはコンドミニアムでペットを飼っているテナントも存在しないわけではありませんが、発覚した場合は退去を命じられるなどの可能性があります。
ペットを飼う場合は、戸建てに住むのが一般的となります。

まずはVRで賃貸物件の内覧擬似体験

バーチャルリアリティ

遠方にいる場合など実際に内覧ができない場合でも、写真からでは読み取りづらい物件の情報をご提供できればと、インターネット環境さえあればお部屋の中を360度見渡せる「バーチャルリアリティ」を制作しています。お部屋の雰囲気がよりつかみやすいと皆様よりご好評頂いております。是非ご覧ください。

>> バーチャルリアリティページはこちら

ジョホールのエリア&物件紹介

※アイコンをタップまたは長押しで詳細表示

ジョホール州は、マレーシアにある13州のうち3番目に大きな州で面積は約2万平方キロメートルあります(四国地方とほぼ同じ)。州都は州の南に位置しシンガポールに隣接する「ジョホールバル」です。一般的に日本人が住んでいるエリアは、ジョホールバル内もしくはその周辺エリアになります。弊社が取り扱うコンドミニアムや、インターナショナルスクールもこれらのエリアに存在します。以下、日本人が住みやすいエリアの概要をご紹介します。

弊社Facebookページではその他多数の物件をご紹介しております。

賃貸物件の選定からご入居までの流れ

各STEP毎でマレーシアの商習慣を丁寧にご説明をさせて頂きます。

STEP.1

お問い合わせ

当ホームページより弊社へお問い合わせください。

STEP.2

ご希望に合わせた賃貸物件の選定

ご希望の入居予定日、エリア、ベッドルーム数、家具の有無(全家具付き/一部家具付き)、賃料、その他ご要望(バスタブ希望、ペットを飼いたい、バルコニー希望、お子様の通学に便利な立地など)をお聞かせください。多数の物件候補の中からお客様に最適な物件を選別します。

STEP.3

内覧

候補物件を絞り込んだら、実際に内覧へとご案内いたします。写真だけでは分かりづらい物件の雰囲気や、実際の追加で必要な家具や家電があるかどうかなどもご確認ください。

STEP.4

契約

賃貸を希望する物件が決まったら、契約期間や賃料、追加備品などのリクエストをオーナー側へ伝達、交渉します。双方が合意すると賃貸契約書を交わします。なお、契約の段階で必要となる費用は以下となります。

  • 最初の1ヶ月分の賃料
  • Security Deposit:賃料2ヶ月分
  • Utility Deposit:RM1,000
  • 賃貸契約書作成料:RM200
  • 印紙税:約RM200~300(賃料によって異なる)
  • 紹介料:賃料1ヶ月分 *1年契約(エリアによって異なる)
STEP.5

入居

前の入居者が退去する際は修繕対応しておりますが、もし賃貸開始から1ヶ月以内に不具合を発見した場合はオーナー負担で修繕対応いたします。1ヶ月経過後は基本的にはRM250以下の修繕は入居者の負担、RM250を超える修繕の場合は故障・破損の状況により入居者・オーナーのどちらが負担するかを決めることとなります。また、退去時の修繕対応を明確にするため、念のためご入居時は物件の状態を写真撮影し保存されることをオススメいたします。

お問い合わせ

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