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租借介绍

不動産物件のご紹介

 2018/08/14     

 2020/10/13

当你决定到到马来西亚定居时

当你决定在马来西亚定居时,就应该找符合自己要求理想的【家】。我们公司就位于柔佛新山的百合花园(Taman Molek)。这里有全新山唯一的【日式温泉】豪华高级公寓-Molek Pine 3和Molek Pine 4。我们是当时开售这两栋高级公寓时的独家代理,我们有着当地企业的支持和屋主们的信任。

我们的公司不只经营百合花园(Taman Molek)这一带,我们也熟悉柔佛新山其他地区,可以详细分析告诉您,让您更了解这城市的变化和未来的计划。凭着多年的经验,我们能提供建议并协助您寻找到您理想中的【家】。我们提供一站式服务,从选择房屋到入住都让我们为您效劳!当然,我们也能为您提供柔佛新山以外的租房情报,也请与我们联系。

关于马来西亚/柔佛新山的租借市场

当你租借马来西亚/柔佛新山的房屋时,有几点必须注意。

关于保证金

在马来西亚有着保证金制度,叫做“Security Deposit”。这个“保证金”一般会是租金的两个月左右。

在马来西亚还有一种保证金,叫做“Utility Deposit”也就是“公用事业费用保证金”。
这是因为水,电的签约/注册都是以物业所有者(屋主)的名字进行,所以房客拖欠款项的情况下,就会动用这笔保证金了 。

因为是事前处理好的,房客不需麻烦地去处理这些繁琐问题。 马来西亚的出租房大多都已装修好而且已具备家具了,所以从决定租借到入住都不需花太长的时间,马上就能开始新生活。

而且,马来西亚和一些其他国家不一样。例如:日本签约以1年或2年为单位,每次更新契约都有更新费用必须缴付。但马来西亚一旦签约后,就会自动更新契约而不需另外付费。

契约结束后,就会退还“保证金”和“公用事业费用保证金”。 但是再退还之前,业主(屋主)会检查屋子的状态,如有修理的必要或有公用事业费用欠款的情况下,便会从”保证金“里扣除。

火灾保险

业主(房东)会负责投保(基本保障)。因此,如果没特别想投保的(贵重)家居用品时,房客不需购买新的火灾保险。

租金的支付

付款给管理公司或直接付款给业主(屋主)。一般是,通过银行汇款或支票支付为主。

兼办公室的公寓

想在家里办公也没问题,SOHO(小型家居式办公单位)能满足您的要求。但如访客量过大而引起噪声影响周围邻居的生活的话,将有可能无法继续使用。
顺带一提,租金能当作营业费的一部分来处理。如果您有任何疑问,请与我们联系。

饲养宠物

在吉隆坡确实有极少一部分的公寓可以饲养宠物,但基本上在公寓里饲养宠物是被禁止的。
但偷偷在公寓里养宠物,一旦被发现就有可能被要求立即搬家且能取不回保证金。
如果想饲养宠物,我们还是建议您住在有地房产。

VR(虚拟实境)体验

VR(虚拟实境)体验

即使您身在远方不能实地考察,我们提供了360°的“虚拟现实”体验,只需网络连接就能感受房子的氛围。这体验受到许多顾客的好评,所以请务必体验!

请按此体验虚拟实境

柔佛新山和该地区的租房介绍

※长按图标不放就可显示详细信息。

柔佛州,是马来西亚13个州里的第3大州,面积大约有200万平方公里。州首府坐落在南部邻近新加坡叫做“新山”的地方。我们管理着的公寓,介绍的国际学校都在这一区(新山)里。

  • 百合花园(Taman Molek)

    我们从销售到管理的Molek Pine 3和Molek Pine 4都属于这一区。这区大多数的居民是属于比较富裕的华人,外国人。这区也是新山日本人聚集的区域,有小日本之称。约20分钟的车程就等抵达市中心,约5~10分钟就能去到柔佛新山最大的永旺购物中心(AEON Mall),新山唯一的宜家(IKEA),和高尔夫球场等都近在咫尺,非常便利的生活环境。除此之外,餐厅,金融机构,住宅区,企业公司等都能在这一区找到,而且各种商业设施也在这区落户开店。Molek Pine 3和Molek Pine 4为唯一一个人造日本温泉的高级豪华公寓,非常适合居住的公寓。我们也在此区设有办事处,即使有没有车也能步行到我们的公司来坐坐或咨询生活大小事。

    百合花园(Taman Molek)的租房介绍

  • 百万镇/至达城(Permas Jaya/Seri Alam)

    百万镇/至达城是在新山市中心和工业区巴西古当(Pasir Gudang)区域之间的一个地区。从市中心只需约15分钟的车程,因为早期只有这里有永旺购物中心(AEON MALL)的缘故,所以之前居住了许多日本人在这一带。因为日本人聚居的原因,除了永旺购物中心以外也有许多日本餐厅,是个非常方便成熟的区域。可是,移动方式就必需依赖汽车。这地区通往巴西古当(Pasir Gudang)工业区,或通往毅德国际学校都是非常方便的地点。由于这地区车流量大,会经常发生下班高峰时期交通阻塞问题,但尽管主要街道车流量大,进入住宅区后是安静让人放松的。

    百万镇/至达城(Permas Jaya/Seri Alam)的租房介绍

  • 奥斯汀区(Taman Mount Austin)

    柔佛新山市中心的东北区的一个繁荣地区,大约距离市中心25分钟的车程。沿着主要街道傍有着许多商店林立。公寓和商业设施也在蓬勃地发展着,可说是发展势头强劲的一区。这区应有尽有,理发师店,特色餐厅,国际学校,幼儿园等都能在这一区找到,而且柔佛新山最大的永旺购物中心(AEON)就在这区,即使没拥有车也不会感到不便的地区。有打算开店的顾客们可以考虑奥斯汀区这一区。由于发展迅速,时常会造成周围交通拥挤。喜欢小酌的顾客们这地区也将会是您的经常到访的地区。

    奥斯汀区(Taman Mount Austin)的租房介绍

  • 柔佛新山市区(Bandar Johor Bahru)

    从新加坡通过马新第一通道,第一到访的就是新山市区。它的中心是和移民厅链接在一起JB中央车站到大型购物商场和办公楼的新山城中坊(City Square)。从移民厅出来,第一眼就会发现美丽繁华的新山城中坊(City Square),附近就能发现一些亚洲独特的气氛与特色。这里紧紧地排列着马来族,华族,印度族的商店和美食,让旅客们感受到多民族国家的魅力所在。到了晚上,夜市场陆续登场展现出与的白天不一样的喧嚣气氛。历史建筑,清真寺,寺庙等也等着被旅客们揭开它们的神秘面纱!这附近也有渡轮码头连接柔佛新山和印度尼西亚的爪哇岛。渡轮码头附近为免税区,如果您是酒精爱好者就必须留意这一区啦。由于是市区繁华街道中心,安全方面还是要多注意小心一些为好。由于位置良好关系,常往返或常出差到新加坡的人可以考虑这地区。

    柔佛新山市区(Bandar Johor Bahru)的租房介绍

  • 武吉英达区(Bukit Indah)

    是一个有着当地人人气极高的柔佛新山西侧的地区。从柔佛新山市中心起大约20分钟的车程,相比之下是一个比较新的地区。这里聚集了永旺购物中心(AEON MALL),巨人霸级市场(Giant),乐购(Tesco),等大型购物商场之外,也一直开发着新公寓。因为地理位置的关系,许多每天往返新加坡的【马劳】,在依斯干达公主城附近做工的人,就读马尔伯勒学院或莱佛士美国学校的学生们都会选择在这居住。此外,这里离高尔夫球场和乐高乐园也很近,未来的发展空间值得期待。

    武吉英达区(Bukit Indah)的租房介绍

  • 依斯干达公主城(Iskandar Puteri)

    由马来西亚政府推动的国家项目-依斯干达计划的中心地。原来位置是一片种植园,但随着新政府大楼的坐落,设有游艇停靠的公主港(Puteri Harbour),莱佛士美国学校,乐高主题公园(Lego Land)都纷纷在这设立,让这片原本默默无名的地区变成了最有发展潜能的地区之一。这一国家项目发布后政府大楼立即迁移到此处,让我们感觉到马来西亚政府的坚定推行这计划。滨水区的公主港(Puteri Harbour)这里每天有着来视察市场,检查或监督建设中公寓的人。现在,这里是最大规模的开发区域,也是备受世界各地人们所关注的地区。这区主要的居民以外国人为主-欧美人,韩国,日本等。这区利用第二通道到访新加坡也很近,约25分钟的车程就能到达新山市中心了。由于目前这区还在发展中,汽车代步是不可缺少的。商店,餐厅等也在陆续的开发中,未来的发展是非常值得期待的

    依斯干达公主城的租房介绍

在我们的脸书(Facebook)上还有许多租房介绍。

选择住房到入住的流程

我们将细致讲解马来西亚的习惯和每个步骤。

STEP.1

关于租房查询

请通过网页与我们联系。

STEP.2

选择符合您要求的住房

提出您的条件,例如:入住时期,地区,几房式(2室1厅,SOHO等),有没有家具需求(全包/部分),租金或其他请求(例如:想要有浴缸的浴室,想要养宠物,方便孩子上学等)。请务必告诉我们您的要求,好让我们能提供最好的选择给您。

STEP.3

住房考察

一旦缩小候选名单后,我们就会为您安排实地考察。这将能帮助您更具体的了解到实际情况,这也能让您确认选择是否符合心目中理想的样子。

STEP.4

和业主(屋主)签约

一旦您确定了选择,我们就会为您和业主(屋主)交涉谈内容(如:契约期限,租金等)。双方都同意所谈内容并在签订租约时,您必须准备。

  • 第1个月的房租
  • Security Deposit:2个月租金
  • Utility Deposit:一般上是RM1,000(视业主而定)
  • 契约费用:RM200
  • 印花税:RM200~300(取决于租金)
  • 介绍费:1个月租金 *1年契约的情况(取决于地区)
STEP.5

入住

在之前的房客离开时,业主会进行维修和打扫工作,但入住1个月内发现有其他损坏必须维修的部分时业主也会维修并不收费。1个月后,基本上RM250以下维修费用必须由租客承担,超过RM250时将视情况而定。此外,为了避免退房时发生不必要的争吵,我们建议您在入住时拍照保存起来以供日后使用。

关于租房咨询

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