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マレーシア移住を、目先ではなく「暮らしの設計」から支援
不動産・教育・ビザ・事業・生活を一体で考える、現地実務12年の移住サポート
マレーシア移住を、目先ではなく「暮らしの設計」から支援
不動産・教育・ビザ・事業・生活を一体で考える、現地実務12年の移住サポート
マレーシアへの滞在が決まりましたら、快適な生活を送るための理想の物件を探しましょう。
マレーシアでの賃貸物件選びを始める前に、まず整理しておきたいのは「自分が何を基準に住まいを選ぶのか」という思考の順序です。住まいに何を求めるかは、一人暮らしかご家族での滞在かによっても大きく変わります。
特にご家族連れの場合、学校への距離や交通手段、周辺施設の充実度など住環境全体を見る視点が不可欠になります。
滞在期間が1年以上であれば、こうした生活インフラの要素をしっかり考えることが、結果的に快適な生活に直結します。
そして、多くの方が持たれる疑問として「最初から長期契約すべきか、それともまずは短期で様子を見るべきか」という点があります。
たとえば、最初の1〜2ヶ月だけサービスアパートメントに滞在してから賃貸契約を始めるという選択肢もあります。滞在先で実際の環境を体感し、住みたいエリアや生活パターンを見極める時間として有用かと思います。
マレーシアで部屋を賃貸する際には、日本の賃貸制度と異なる点が幾つかあります。その内容を簡単にご紹介させていただきます。
マレーシアの賃貸契約は、1年契約が標準的です。短期滞在向けの柔軟な契約は少なく、原則として1年以上の契約が前提になります。
マレーシアでは、「Security Deposit」と呼ばれる保証金制度があり、日本における「保証金」「敷金」に該当します。この「Security Deposit」は、一般的に賃料2ヶ月分程度が相場となります。また、マレーシアでは「礼金」のような習慣はありません。
その他に保証金として、マレーシアでは「Utility Deposit」と呼ばれる「光熱費保証金」を入居時に支払います。
マレーシアでは、オーナー(家主)様の名義で電気・ガス・水道が契約されています。そのため、電気・ガス・水道の契約名義はオーナー（家主）様の名義のままとなりますので、借り主様の延滞や未納の事態に備え、あらかじめ「Utility Deposit」として光熱費保証金をお預かりしています。
この仕組みのおかげでご入居後すぐに電気・ガス・水道を利用できます。日本のように開通手続き等は必要ありません。また、マレーシアでは家具付き物件が多いため、ご入居を決めてから、実際にご入居を始めるまでの準備期間が短く済みますのでスムーズに生活をスタートする事ができます。
退去時には、入居時にお預かりした「Security Deposit」と「Utility Deposit」が返金されます。ただし、「お部屋の状態を確認し、修繕が必要であったり、光熱費のお支払いが足りていない場合、「Security Deposit」および「Utility Deposit」で補填を行います。これらは日本の賃貸契約における退去手続きと似ています。
オーナー（家主）様が加入します。従いまして、家財等に特段の火災保険に加入する事がなければ、新たに火災保険に加入する必要はありません。
管理会社に家賃をお支払いするのが一般的で、銀行振込や小切手による決済が主体です。多くの場合、マレーシア国内の銀行口座からの送金が前提となります。
SOHOのように小規模オフィスの使い方でお部屋を利用する事は可能です。ただし、来訪者が多い場合や騒音等により、利用できない場合もあります。
賃貸料は、事業経費として認められる場合がありますので、ご不明な点があれば、ご相談ください。
クアラルンプールのごく一部のコンドミニアムでは「ペット可」の物件も存在しますが、基本的にはコンドミニアムでのペットの飼育は禁じられています。
実際にはコンドミニアムでペットを飼っているテナントも存在しないわけではありませんが、発覚した場合は退去を命じられるなどの可能性があります。
ペットを飼う場合は、戸建てに住むのが一般的となります。
マレーシアの賃貸契約では、主に以下の費用が契約時に必要となります。一般的には、家賃の4ヶ月分前後を初期費用として見込んでおくと良いです。
「Security Deposit」と「Utility Deposit」は契約条件どおりに使用し、退去時に大きな問題がなければ返還される前提のものとなります。
毎月の支出は家賃だけではありません。マレーシアでの生活では、以下のような費用が入居者の負担となります。
マレーシアでは冷房の使用頻度が高いため電気代には注意が必要です。住まい方によって電気代には大きな差が出やすいです。
各STEP毎でご入居までの一般的な流れを丁寧にご説明します。
当ホームページより弊社へお問い合わせください。
ご希望の入居予定日、エリア、ベッドルーム数、家具の有無（全家具付き/一部家具付き）、賃料、その他ご要望（バスタブ希望、ペットを飼いたい、バルコニー希望、お子様の通学に便利な立地など）をお聞かせください。多数の物件候補の中からお客様に最適な物件を選別します。
候補物件を絞り込んだら、実際に内覧へとご案内いたします。写真だけでは分かりづらい物件の雰囲気や、実際の追加で必要な家具や家電があるかどうかなどもご確認ください。
賃貸を希望する物件が決まったら、契約期間や賃料、追加備品などのリクエストをオーナー側へ伝達、交渉します。双方が合意すると賃貸契約書を交わします。
契約完了後、初期費用の支払いが確認されると、鍵の引き渡しが行われ入居となります。
前の入居者が退去する際は修繕対応していますが、もし賃貸開始から1ヶ月以内に不具合を発見した場合はオーナー負担で修繕対応いたします。1ヶ月経過後は基本的にはRM250以下の修繕は入居者の負担、RM250を超える修繕の場合は故障・破損の状況により入居者・オーナーのどちらが負担するかを決めることとなります。
また、退去時の修繕対応を明確にするため、念のためご入居時は物件の状態を写真撮影し保存されることをおすすめします。
最も多いトラブルの一つが、契約内容を細かく確認しないまま契約を進めてしまうことです。
特に注意したいのは、以下のような点です。契約前に必ず確認しましょう。
マレーシアの賃貸では、家具・家電付き物件が多い一方で、以下のような設備トラブルに関する相談もよくあります。
これを防ぐためには、入居前後で設備の状態を確認し、記録として残しておくことが有効です。写真や動画を共有しておくことで、後々の認識違いを防ぎやすくなります。
入居時よりもトラブルになりやすいのが退去時です。
代表的な相談内容としては、以下が挙げられます。
退去時のトラブルを防ぐためには、以下を行うことが重要となります。
弊社では、移住サポートをさせていただいているお客様を中心に、ワンストップでスムーズな移住ができるよう移住後の住まいのご紹介をさせていただいております。
弊社はもともと物件管理会社として2010年からスタートしております。そのため、現在まで多数の物件管理実績があり、マレーシアの賃貸物件事情に精通しております。
また、ジョホールバルのみならずクアラルンプールの物件にも精通しており、将来的な街の移り変わりなども含めて詳しくお伝えできるのが弊社の最大の強みになります。こうした知見をもとに、お客様のご希望に合わせた賃貸物件選びからご契約、ご入居に至るまでトータルでお手伝いさせていただいております。
