公司历程｜IKI LINKS的发展之路

第一章：创业时期

IKI LINKS集团的诞生与日本人社区的萌芽

2014年4月，IKI LINKS集团现任代表足利先生加入了Global Asia Assets（马来西亚）。当时，公司面临诸多挑战，包括Molek Pine 3公寓内部装修延迟、租赁管理不够完善，以及房产产权登记手续方面的问题，给业主带来了不便。

与此同时，Global集团不仅在马来西亚开展房地产业务，还在菲律宾和泰国有相关项目。随着负责整个集团的高管离任，足利先生接任了Global Asia Investment（澳门）及Global Asia Assets（马来西亚）的代表职务。

就任后，足利先生逐一解决了Global集团内部的各项挑战，同时在马来西亚启动了Molek Pine 3的租赁管理。从约50套单位起步，到年底已扩大至约100套。在此期间，马来西亚房地产市场经历了若干重大变化，包括外国人最低购房价格提高至100万令吉（使转售给外国人更为困难）以及Forest City项目开工，这引发了对房地产供应过剩的担忧。这一时期，国内市场的不确定性明显增加。

2015年，Ponderosa Lakeside的交付及室内规划开始实施，管理的物业进一步扩大。日本社区的支持体系也逐渐完善，包括从Molek地区到日本学校的校车服务、Molek Pine 3内由日本教师开设的补习班，以及日本餐厅“HAYASHI”的开业。Molek Pine 3的入住率维持在约80%，Ponderosa Lakeside约为60%，这是Molek地区日本人社区开始真正扎根的时期。

尽管马来西亚的业务过程中遇到了一些问题，但在业主的理解和支持下，房产的管理与运营逐渐成型。然而，由于Global集团在各个国家仍存在一些问题，我如果继续担任Global Asia Investment的代表，可能会对刚刚开始发展的马来西亚业务产生影响。

当时，我在新加坡的一次日本人聚会上结识了加藤顺彦先生。正值他一家准备迁居新山之际，他对当时Global公司的运营提供了宝贵的建议。

在这些讨论中，马来西亚业务独立运营的方向逐渐形成，并开始付诸行动。

加藤先生自那时起参与公司管理，至今仍与IKI LINKS集团保持紧密合作，支持我们的市场活动，并担任我可信赖的顾问。

第二章：独立与基础建设

管理物业数量的扩大与新办公室的开设

2016年1月，公司将名称由Global Asia Assets更改，并开始专注于马来西亚的独立运营，IKI LINKS集团正式成立。

Molek Pine 4的交付顺利推进，管理物业总数达到187套，其中155套出租，入住率为82%。独立之初，我们收到了业主的关切以及鼓励的声音。我们专注于在马来西亚开展各项业务，以赢得业主的信任并展现我们的承诺。

此外，我们将原本按各物业分别进行的报告进行整合，并开始以IKI LINKS集团的名义统一向业主发布报告，从而建立了透明且具有整体感的报告体系。

当年，马来西亚的主要事件包括东盟经济共同体（AEC）的正式启动，吸引了人们对区域一体化的关注。此外，Forest City房产的销售正式加速，进一步提升了马来西亚房地产市场的国际影响力。在Molek地区，日本居酒屋“KEMURI”的开业提高了当地生活便利性，为居民的日常生活带来了更多便利。

自2017年起，管理业务扩展至Molek地区以外的物业，包括Straits View和Teega，管理物业总数突破200套。在Molek新设办公室，加强了业务运营体系，同时业务范围扩大至日本企业员工宿舍的管理。同年，Molek Pulai的交付和室内装修也开始推进，进一步实现了管理物业的多样化。

2018年，RTS Link（JB–SG快速运输系统）的预计开通消息公布，为柔佛–新加坡经济区的未来带来了高度期待。此外，IKEA Tebrau的开业提升了当地生活便利性，使柔佛的生活环境更加完善。

第三章：扩张与多样化

教育移民的萌芽与进军吉隆坡

2018年，尽管Molek Pine 3的租赁需求保持强劲，但我们仍面临一些挑战，例如两居室单位转售价格下跌以及Molek Pine 4产权登记延迟。然而，Molek Pulai的交付工作顺利推进，使管理物业总数达到270套。同时，针对教育移民需求的夏令营支援也开始开展，为满足新兴需求做好了准备。

自此时起，公司逐步建立了系统化的服务提供体系。以“Shift your lifestyle（在海外挑战新生活）”为理念，我们形成了如今IKI LINKS提供各类服务的基本模式，帮助客户开启海外新生活。

到2019年，公司员工规模达到约20人，并在吉隆坡设立了办事处。管理物业在上半年达到峰值279套，但由于负责员工宿舍的公司业务缩减，下半年减少至241套，入住率为68%。部分业主的物业甚至面临拍卖的情况。Molek Pine 3的老旧单位需要进行维修和翻新，同时我们也开始尝试新业务，包括在KL市场提供公司注册支持以及引入在线讲座。

马来西亚政府实施了房地产增值税（RPGT）和印花税改革，影响了投资者的心理。同时，靠近新加坡边境的Princess Cove公寓以及Southkey Mid Valley大型购物中心相继开业，推动了大型开发项目的发展。然而，由于RTS Link计划延期，当地经济也出现了一定的不确定性。

第四章：疫情时期与转折点

入住率最低期与业务线上化

2020年3月，受全球新冠疫情影响，马来西亚政府实施了MCO（行动管制令），边境被封锁。租赁和合同事务暂停，入住率一度降至62%左右。管理物业数量从年初的242套减少至年末的216套。

IKI LINKS引入了线上咨询和在线讲座，截至2025年，参与人数已达到约12,600人，涵盖日本、中国以及欧美地区的客户。为补充公司的收入，我们还开展了在线咨询业务，承接日本企业的远程委托项目。

在Molek Pine 4，本地超市的开业大大提升了社区的便利性。

2021年，行动管制令持续实施，12月入住率降至历史最低的55.7%。尽管如此，我们持续举办在线讲座，保持了为未来复苏做好准备的基础。共同度过这一困难时期的经历，成为了今天信赖的坚实基石。

在疫情期间，马来西亚的现场业务几乎无法开展。在继续进行在线咨询等业务的同时，我们专注于耐心等待局势趋于稳定。

第五章：复苏与再增长

教育移民需求激增与新山的再度关注

2022年4月，边境全面重新开放，客户接待业务得以恢复。教育移民相关项目急剧增加，我们通过夏令营和体验入学，与新家庭建立了联系。截至12月，管理物业数量恢复至217套，入住率提升至72.8%。

2023年，Molek Pine 3完成外墙涂装，提升了公寓的价值。转售活动也在推进，管理物业数量达到190套，入住率超过90%。日本的个别咨询会恢复举行，我们建立了整合机制，为房地产、教育及公司注册提供一体化服务。

尽管新山周边地区面临洪水等挑战，但由于新加坡租金上涨，对新山的关注度进一步提升。Forest City作为金融特区再次受到关注，区域价值也得到了重新评估。

第六章：双基地运营与飞跃

历史最高入住率与为下一代奠基

2024年，我们正式形成了新山与吉隆坡的双据点体制，教育移居、签证办理以及公司设立的相关需求持续增长。管理稼动率创下93%的历史新高，同时，我们在日语基础上进一步强化了英语与中文的服务能力。与客户的接触面不断扩大，能够更全面地应对多样化的需求。

一直与我们共同合作的 Wan Ahmad Nazaruddin 先生，是一位日语非常流利的马来西亚专业人士，长期以来作为日本业主的当地支持者，提供稳定且可信赖的服务。

自新 MM2H 项目启动以来，Wan 先生也作为 MM2H 与签证业务的负责人参与公司经营，为相关业务的发展作出了重要贡献。

2024年1月，柔佛州苏丹正式加冕为马来西亚国王，这是全国性的历史事件。同时，马来西亚与新加坡经济特区（SEZ）项目不断推进，Eco Botanic 区的新商业设施也持续发展。在这些重要变化的背景下，IKI LINKS 与当地发展保持同步，持续根据客户不断变化的需求提供贴合实际的服务。

第七章：成立十周年与新的挑战

与客户一同迈向下一个十年

2025年，IKI LINKS 庆祝独立成立10周年。为表达对一直支持我们的业主和客户的感谢，我们制作并开始发放《马来西亚移居物语》手册，全面介绍了马来西亚移居及拓展业务的相关信息。自2024年启动的新 MM2H 申请服务进展顺利。对各类马来西亚长期居留签证的申请服务，包括 MM2H、PVIP 及工作签证，也均运行良好。

我们管理的物业数量为182套，入住率保持在91%，已建立覆盖房地产、教育移居、签证办理及公司注册的一站式服务体系，经验不断积累。作为覆盖吉隆坡与新山的公司，我们已经在市场中建立了独一无二的地位。

作为对当地社区的贡献活动之一，我们向新山日本人学校捐赠了电视和投影仪，受到师生的好评。
居住在我们管理的Molek物业的许多家庭，其孩子就读该校，学校设有校车服务。此举体现了我们致力于为日本社区打造安全舒适生活环境的理念，同时也加深了与当地社区的联系。

此外，全体员工前往日本进行研修旅行。在行程中，我们在东京举办了研讨会，并游览了飞驒高山的名胜景点，感受了日本的美丽自然与待客之道。这次活动为每位员工提供了宝贵的机会，获得新的启发与成长。

RTS Link 工程在马来西亚一侧已完成93%，新加坡一侧完成80%，正稳步推进，预计于2026年底开通。连接新山与吉隆坡的 ETS 高速列车也预计于2025年底投入运营。

在柔佛州，数据中心建设集中进行，外资投资不断增加。吉隆坡则出现包括萨莉亚（Saizeriya）进驻在内的新商业开发，推动区域国际化进程。